Model de afaceri
Compania imobiliară primește chirie contractuală de la operator, preferabil indexată și legată de capacitatea autorizată. Operatorul gestionează rezidenții, personalul și serviciile zilnice.
Model senior living susținut de operator
Senior Living & Recovery Club
01 Pașaport investițional
Stadiul dezvoltăriiOportunitate de investiții
Necesar de capitalPachet equity și datorie · valoare după selectarea proprietății
Format de participareEquity de proiect · aport imobiliar · datorie senior
Profilul investitoruluiInvestitor în imobiliare de venit, impact sau infrastructură socială
MaterialeTeaser al modelului · date de proiect după calificare
DivulgareAcces controlat
02 Teza investițională
Combină o nevoie socială insuficient deservită cu un activ imobiliar generator de venit și separă clar proprietatea de operațiuni.
Prezentarea proiectului
Model de afaceri independent de locație pentru transformarea unei proprietăți adecvate într-un activ specializat de senior living și recuperare. Proprietatea este separată de operarea serviciilor.
Formatul activuluiSusținut de operator
Model de venitChirie indexată
Formatul capitaluluiCapital propriu + datorie
EtapăSelectarea locației
03 Fundamentele oportunității
Structura investiției
Capitalul investitorului poate fi combinat cu aportul proprietății și finanțare bancară. Green Spark este partener general și manager de dezvoltare; structura finală urmează due diligence.
Utilizarea fondurilor
Achiziție sau aport de proprietate, proiectare, autorizații, reconstrucție, accesibilitate, siguranță la incendiu, amenajare, autorizare și punere în funcțiune.
Crearea valorii
Selectarea clădirii potrivite, adaptarea la standardele operatorului, contract de închiriere pe termen lung și capitalizarea unui activ stabilizat.
04 Mandatul Green Spark
Partener general.
Manager de dezvoltare.
Green Spark coordonează interfețele dintre activ, capital, implementarea tehnică și operarea pe termen lung.
- 01Identificarea proprietății
- 02Concept și brief de proiectare
- 03Integrarea operatorului
- 04Structurare financiară
- 05Managementul dezvoltării
05 Argumente investiționale
- 01Imobil separat de afacerea operațională
- 02Operator profesionist integrat în model
- 03Potențial venit contractual indexat
- 04Cale clară spre activ stabilizat
06 Riscuri principale și măsuri de reducere
Operator și contract
Due diligence al operatorului și clauze de performanță, garanții și indexare.
Autorizare și proiectare
Proiectare conform cerințelor de îngrijire, accesibilitate și incendiu.
Bugetul construcției
Audit tehnic, domeniu controlat și rezervă înainte de închidere.
07 Foaie de parcurs orientativă
Locație și operator
Selectarea proprietății și confirmarea condițiilor operatorului.
Structurare
Due diligence, concept, buget, autorizații și acord de investiție.
Reconstrucție
Livrarea activului sub managementul Green Spark.
Închiriere și stabilizare
Autorizare, predare și stabilirea venitului contractual.
Notă importantă
Locația, capacitatea, capitalizarea, contribuția investitorului și participațiile rămân preliminare până la aprobarea acordurilor finale. Această pagină este destinată exclusiv discuțiilor preliminare și nu constituie ofertă, recomandare sau garanție de randament.
Investitori calificați și parteneri strategici